The 2-Minute Rule for 買村屋前必看

所謂「丁屋樓花」,就是興建中的丁屋。實情是由發展商或大財團收集丁權後,再在村內覓地起樓,然後尋找買家。然而丁屋原意是給予新界原居民男丁起樓自用,所以物業批出滿意紙前,並不能夠轉讓。但早年卻有不少類近盤源釋出「鋌而走險」,他們在未獲取滿意紙前,就跟買家簽定協議。但由於在獲批滿意紙前並沒有實質業權,一旦期內丁過身,可能構成交易風險。

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現行房貸環境下,曾敬德建議買家在簽約以前,就先洽詢銀行貸款條件,以降低未來可能面臨簽約後找不到滿意房貸,或成數不理想的風險。另外,若在雙北以外縣市買房,選擇入手中古屋,屋齡勿選太高,降低未來換屋不好轉手的可能性。

需求強勁,供應短缺,現時樓價較市區樓仍有大折讓,因此本人覺得村屋具有更大的升值潛力。作為投資,租金回報率也較市區高,因此無論自住或者投資,村屋都有吸引力。而買村屋時,大家可留意以下幾點:

注意事項 即使你對樓盤有多大興趣,在與放盤人見面前,不要先付任何訂金或費用。慎防網上騙子。

除了去做查核,買家也可以通過觀察路上的街燈,以分辨該路段是屬於私人或者公家的。亦有人通過觀察公共交通來區別路段的擁有權,若有公共巴士通過,就說明了該路段是屬於公家的,買家不需要擔心這段路會突然被人圍封。

第四,村屋涉及業權、地契、路權及樓宇結構等複雜問題,銀行審批按揭時,一般會委派估價行職員親臨現場視察或驗樓,審批時間比一般按揭批核更長,建議買家可與賣方爭取至少兩個月以上的成交期。

說起村屋總會聽到「丁」這個字,例如「丁屋」、「套丁」、「飛丁」等,它們代表的是甚麼?村屋又是否等於丁屋?丁屋可購買嗎?如要購買有甚麼需要注意事項?

•   假如複式物業,樓梯於單位內,銀行會視為單一物業;如樓梯於單位外,銀行則視其為分層物業。

為免得物無所用,甚至帶來業權問題,準買家最好委託專業人士處理查冊,例如律師及認可土地測量師查核批地文件,以釐清天台、花園及車位是否已經入契、能否與物業一併出售,避免產生業權糾紛。

那麼,該如何避免這個事情發生呢?由於這些土地牽涉到很多註冊文件,普通買家很難去處理及釐清。建議僱請律師或認可的土地測量師去查核所有文件,這樣就可以確保該天台與花園是不是已經入契了。

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如村屋涉及僭建令,但雙方仍想進行交易,便要在臨時買賣合約中列明誰來處理清拆及復原工程及承擔費用。

除非你不用申請按揭並願意承擔買樓花風險,否則最好是購買現成村屋,例如已取得滿意紙及已補地價的丁屋,可從查冊看到有關的註冊摘要紀錄。

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